Search Real Estate
رئیل اسٹیٹ کیش خریداروں کی تلاش کے لیے سرمایہ کار کی رہنمائی
اہم نکات:
نقد خریداروں کے فوائد۔
نقد خریدار کیسے تلاش کریں۔
بہترین سرمایہ کار اپنی جائیدادوں کے لیے خریدار تلاش کرنے کے حوالے سے دو تصورات کو ذہن میں رکھتے ہیں: شروع کرنے والوں کے لیے نقد بادشاہ ہوتا ہے۔ دوم ، سرمایہ کاروں کو زیادہ سے زیادہ خریدار رکھنے کی ضرورت ہے۔ زیادہ تر نہیں ، اس کا مطلب یہ ہے کہ منافع کے لیے پراپرٹی بیچنے کے لیے روایتی خریداروں کی فہرست سے آگے دیکھنا ضروری ہے۔ اگرچہ خریداروں کی فہرست تھوک فروشوں کے لیے ایک حیرت انگیز ٹول ہے ، لیکن گھروں کے لیے نقد خریدار تلاش کرنے کا یہ واحد راستہ ہے۔
ان لوگوں کے لیے جو اپنا کنٹریکٹ کسی اختتامی خریدار کو تفویض کرنا چاہتے ہیں ، نقد خریدار تلاش کرنے سے لین دین میں تیزی آئے گی اور اس کے نتیجے میں تیزی سے منافع ہوگا۔
اگر ایسا لگتا ہے کہ آپ کسی چیز کو پیچھے چھوڑ سکتے ہیں تو ، آپ کو اپنی قابل اعتماد خریداروں کی فہرست کے علاوہ دیگر حکمت عملیوں کا استعمال کرتے ہوئے باکس سے باہر سوچنا پڑے گا۔ نقد خریدار ڈھونڈنے کے متبادل طریقے دریافت کرنے کے لیے پڑھنا جاری رکھیں جو نئے سرمایہ کار بھی لاگو کر سکتے ہیں۔
[کیا آپ رینٹل رئیل اسٹیٹ کے مالک بننا چاہتے ہیں؟ رینٹل پراپرٹیز میں سرمایہ کاری اور اپنے کیش فلو کو زیادہ سے زیادہ کرنے کا طریقہ سیکھنے کے لیے ہماری مفت آن لائن رئیل اسٹیٹ کلاس میں شرکت کریں۔ ]
نقد خریداروں کے فوائد۔
بہت سے رئیل اسٹیٹ سرمایہ کاروں کے لیے "نقد خریداروں" سے بہتر الفاظ ہیں۔ نہ صرف نقد جائیداد کے لین دین کو آسان بنا سکتا ہے ، بلکہ یہ تیزی سے بند ہونے کے اوقات اور کم پیچیدگیوں کا باعث بھی بن سکتا ہے۔ اس کی وجہ یہ ہے کہ ، نقد خریداروں کے ساتھ ، قرض کی منظوری کا کوئی عمل نہیں ہے۔ یہ اختتامی ٹائم لائن سے کئی ہفتوں کو ختم کر سکتا ہے ، کیونکہ خریدار درخواستیں جمع کرانے اور قرض کی شرائط پر بات چیت کرنے میں پھنسے ہوئے نہیں ہیں۔ اس کے بجائے ، سرمایہ کاروں کو معلوم ہوگا کہ نقد خریدار پیشکش کرنے کے لیے تیار ہیں اور فورا آگے بڑھیں۔ کم اختتامی وقت سرمایہ کاروں کے لیے بہت فائدہ مند ثابت ہوسکتا ہے ، چاہے ان کی ترجیحی حکمت عملی کوئی بھی ہو۔
قرض دہندہ کی ضرورت کو ختم کرکے ، نقد خریدار مجموعی طور پر رئیل اسٹیٹ لین دین کو بھی آسان بناتے ہیں۔ مثال کے طور پر ، روایتی قرض دہندگان اجازت نامے یا عنوان کے تنازعات والی جائیداد کی مالی اعانت کے لیے کم مائل ہو سکتے ہیں۔ ایک ہی وقت میں ، نقد خریداروں کے پاس ایجنسی ہے کہ آیا وہ خود ان مسائل سے نمٹنا چاہتے ہیں۔ مزید برآں ، قرض دہندگان کو اکثر گھر کے معائنہ اور تشخیص کی ضرورت ہوتی ہے (سخت ضروریات کو مدنظر رکھتے ہوئے) ، جس کی وجہ سے خریدار اور بیچنے والے کے درمیان آگے پیچھے ہوتا ہے۔ ایک ساتھ ، یہ فوائد سرمایہ کاروں کو معاہدے سے زیادہ تیزی سے نمٹنے کی اجازت دے سکتے ہیں ، جس سے ممکنہ طور پر مجموعی منافع میں اضافہ ہوتا ہے۔
باکس سے باہر سوچ کر نقد خریدار تلاش کریں۔
نقد خریدار کسی ایک آبادی یا صنعت تک محدود نہیں ہیں۔ رئیل اسٹیٹ خریدنے کے ارادے سے جس کے ہاتھ میں تھوڑا سا اضافی پیسہ ہو اسے جائز لیڈ سمجھا جا سکتا ہے۔ لہذا ، آپ کی اپنی تلاش کو ایک ہی خریداروں کی فہرست میں ڈالنا اس لامحدود صلاحیت کو نظرانداز کرتا ہے جو ہمارے چاروں طرف ہے۔ لہذا ، اپنی اگلی جائیداد کو کسی ایک خریدار کی فہرست میں فروخت کرنے کے بجائے ، ریل اسٹیٹ کے سودوں کے لیے نقد خریدار تلاش کرنے کے لیے "باکس کے باہر" دیکھنے کی کوشش کریں۔
اگر آپ پہلے ہی جانتے ہیں کہ نقد خریداروں کو کہاں تلاش کرنا ہے ، تو آپ کھیل سے آگے ہیں۔ تاہم ، اگر آپ کو کہاں سے شروع کرنا ہے اس کے بارے میں کچھ تجاویز کی ضرورت ہو تو ، درج ذیل فہرست میں بال رولنگ ہونی چاہیے:
کریگ لسٹ
نقد خریداروں کو تلاش کرنے کے لیے کریگ لسٹ کو استعمال کرنے کے کئی طریقے ہیں۔ شروع کرنے والوں کے لیے ، آپ کو کچھ وقت پراپرٹی کی لسٹنگ کو دیکھ کر گزارنا چاہیے۔ وہاں ، آپ کو اس بات کا اندازہ ہو جائے گا کہ دوسرے گھر کے مالک کیا کرنا چاہتے ہیں۔ بیچنے والی بہت سی فہرستیں دراصل آپ کی مارکیٹ میں سرمایہ کاروں کی ہیں۔ اگرچہ وہ بیچ رہے ہیں ، ایک اچھا موقع ہے کہ وہ خریدنے میں بھی دلچسپی رکھتے ہیں۔ ان کے پاس پہنچ کر یہ دیکھیں کہ آیا وہ فعال طور پر رئیل اسٹیٹ کی تلاش میں ہیں۔ آپ کسی بھی رئیل اسٹیٹ ایجنٹ کا نوٹ بھی بنا سکتے ہیں جو ان فہرستوں کو فروغ دے رہے ہیں۔ وہ اکثر مٹھی بھر سرمایہ کاروں کو جانتے ہیں جن کے ساتھ وہ براہ راست کام کرتے ہیں۔ وضاحت کریں کہ آپ کیا کرتے ہیں اور اگر وہ آپ کے رابطے کی معلومات اپنے سرمایہ کاروں تک پہنچانے میں برا مانیں۔
جائیداد کی نیلامی۔
بہت سے رئیل اسٹیٹ سرمایہ کار اب بھی سودوں کی تلاش میں مختلف قسم کی پراپرٹی کی نیلامی کے لیے آتے ہیں۔ وہ نقد رقم سے لیس ہیں اور تیزی سے منتقل ہونے کے لیے تیار ہیں۔ بہت سے لوگوں کو جس مسئلے کا سامنا کرنا پڑتا ہے وہ کچھ مضبوط کھلاڑیوں کی وجہ سے ہوتا ہے جو مقامی نیلامیوں پر حاوی ہوتے ہیں یا دوسرے جو بہت زیادہ ادائیگی کرنے کو تیار ہوتے ہیں۔ بہت سے لوگ ان نیلامیوں کو اپنی نقد رقم کے ساتھ چھوڑ دیتے ہیں۔ آپ کو ان نیلامیوں میں اپنا تعارف کرانے کی ضرورت ہے۔ انہیں سودے کی ضرورت ہے آپ نے انہیں حاصل کر لیا ہے. در حقیقت ، آپ انہیں زیادہ تر معاملات میں بہتر سودے دے سکتے ہیں۔ انہیں آپ کے ساتھ کام کرنے کے فوائد سے ضرور آگاہ کریں۔
ذاتی جائیداد کے نشانات
عام طور پر نقد خریداروں کو ڈھونڈنے کی کوشش کرنے والوں کی طرف سے استعمال کی جانے والی سب سے سیدھی حکمت عملی میں سے ایک سمجھا جاتا ہے ، ذاتی جائیداد کے نشانات بالکل ویسے ہی ہوتے ہیں جیسے: موضوعی جائیداد پر اس کی مارکیٹنگ کے ارادے کے ساتھ نشانات۔ ڈاکو کے نشانات کے برعکس نہیں ، ذاتی جائیداد کے نشانات دلچسپی رکھنے والے خریداروں کو آپ کی اپنی رابطہ کی معلومات کی طرف لے جائیں گے۔
تاہم ، ممکنہ خریداروں کو آپ سے رابطہ کرنے کا طریقہ فراہم کرنے کے علاوہ ، ذاتی جائیداد کے نشانات ان کی فروخت کی کوششوں میں واضح ہیں۔ جبکہ ڈاکو کا نشان عام طور پر مبہم ہوگا اور تجویز کرے گا کہ "ہم گھر خریدتے ہیں" ، ذاتی جائیداد کے نشانات بتائیں گے کہ گھر فروخت کے لیے ہے۔ زیادہ سے زیادہ نمائش کے لیے اپنے فائدے کے لیے روشن رنگوں اور اسٹریٹجک پلیسمنٹ کا استعمال ضرور کریں۔
شاید اس سے بھی زیادہ اہم بات ، تاہم ، آپ کسی بھی پوچھ گچھ کا جواب مستند اور پراعتماد آواز سے دینے کے لیے پراپرٹی کی تفصیلات حفظ کرنا چاہیں گے۔ جتنا آپ جائیداد کے بارے میں جستجو کرنے والوں کو بتا سکتے ہیں ، اتنا ہی امکان ہے کہ آپ "گرم" برتری کو فروغ دیں گے۔
ٹیکس تشخیص کار کی ویب سائٹ
نقد خریداروں کو ڈھونڈنا اتنا آسان یا مشکل ہوسکتا ہے جتنا آپ اسے بناتے ہیں۔ دوسرے اوقات ، یہ اتنا ہی آسان ہے جتنا اپنے آپ کو مقامی ٹیکس کی تشخیص کرنے والی ویب سائٹ سے واقف کروانا۔ اگر آپ نہیں جانتے کہ نقد خریداروں کو کیسے ڈھونڈنا ہے تو ، کچھ وقت مقامی ٹیکس تشخیص کار کی ویب سائٹ پر تشریف لے جائیں۔ ملکیت کی معلومات کے لیے سائٹ کو براؤز کریں جو خریدار کا ارادہ تجویز کر سکتا ہے۔ آپ ان جائیدادوں پر خصوصی توجہ دینا چاہیں گے جو سرمایہ کاروں کی ملکیت ہیں ، کیونکہ ان کے آپ کے اپنے گھر کے لیے نقد خریدار ہونے کے زیادہ امکانات ہوتے ہیں۔ کچھ بتانے والی علامتیں ہیں کہ ایک سرمایہ کار گھر کا مالک ہو سکتا ہے۔ پہلی اور سب سے واضح نشانی یہ ہے کہ ایل ایل سی گھر کا مالک ہے۔ ایل ایل سی کی ملکیت والا کوئی بھی گھر تجویز کرے گا کہ یہ سرمایہ کاری کی جائیداد ہے۔ دوسرا ، ایک علاقے میں ایک سے زیادہ گھروں والے مالکان پر نظر رکھنا یقینی بنائیں۔ ایک سے زیادہ جائیداد رکھنے والا کوئی بھی دوسرا شامل کرنے میں دلچسپی رکھتا ہے اور نقد خریدار کی نمائندگی کرسکتا ہے۔
ڈاکو کی نشانیاں۔
ڈاکو سائن مہم تقریبا almost ہر محلے میں چلائی جاتی ہے ، اور بہت سے لوگوں کو یہ احساس نہیں ہوتا کہ وہ نقد خریداروں کو تلاش کرنے کا ایک بڑا ذریعہ ہیں۔ تمام "ہم گھر خریدتے ہیں" یا "5 دن میں بند" نشانیاں جو آپ دیکھتے ہیں وہ آپ کے اگلے معاہدے کے ممکنہ خریدار ہیں۔ نشانات یا تو ای میل یا فون نمبر کے ساتھ مکمل ہونے چاہئیں جو کہ لیڈز بنانے کے لیے استعمال کیے جائیں۔ اسی طرح ایم ایل ایس سے خریداروں اور بیچنے والوں سے رابطہ کرنے کی سفارش کی جاتی ہے ، آپ کو ڈاکوؤں کے نشانات پر پائے جانے والے نمبروں تک پہنچنا چاہیے۔ یاد رکھیں ، آپ انہیں لیڈز کا مفت ذریعہ فراہم کر رہے ہیں۔ ان کے پاس آپ کو ایک ممکنہ ڈیل بھیج کر کھونے کے لیے کچھ نہیں ہے۔
رئیل اسٹیٹ کراوڈ فنڈنگ۔
نقد خریدار ڈھونڈنے میں سب سے بڑا چیلنج ، خاص طور پر گرم بازاروں میں ، یہ ہے کہ بہت سے افراد کے پاس محدود مقدار میں سرمایہ ہوتا ہے۔ وہ سب سرمایہ کاری کرنا چاہتے ہیں ، لیکن بہت سے لوگوں کے پاس نقد رقم نہیں ہے کہ وہ اپنے آپ کو مکمل سودے میں لے جائیں۔ یا ، وہ خطرے کو کم سے کم کرنے کے لیے ان چیزوں کو متنوع بنانا پسند کر سکتے ہیں۔ سرمائے کے ایک بڑے اور وسیع تر تالاب تک پہنچتے ہوئے کراوڈ فنڈنگ مندرجہ بالا حکمت عملیوں کے فوائد کا فائدہ اٹھانے کا ایک بہترین طریقہ ہوسکتا ہے۔
گوگل ایڈورڈز۔
گوگل ایڈورڈز کا استعمال کرتے ہوئے پے فی کلک (پی پی سی) اشتہاری مہم بہت اچھی ہو سکتی ہے۔ وہ نسبتا pred متوقع منافع کے ساتھ تیز نتائج پیش کر سکتے ہیں۔ یقینا ، بہت سے لوگوں کو لگتا ہے کہ وہ یہاں بھی مقابلہ کے خلاف ہیں۔ صحت مند منڈیوں میں ، وہ صرف ایک درجن گوگل اشتہارات میں سے ایک ہو سکتے ہیں۔ اگر وہ رئیل اسٹیٹ ویب سائٹ اور بلاگز کے ساتھ سرچ رزلٹ پر حاوی نہیں ہیں تو ، تلاش کے نتائج کے فی صفحہ اور بھی زیادہ حریف ہیں۔ تاہم ، سمجھدار مطلوبہ الفاظ کی تحقیق کے ساتھ ، آپ جلدی سے سیکھ سکتے ہیں کہ کھیل سے آگے کیسے رہنا ہے۔ ٹارگٹڈ SEO کے ساتھ اپنی سرچ رینکنگ بڑھانے پر توجہ دیں ، اور پھر اشتہار کی جگہ پر غلبہ حاصل کرنے کے لیے ہر کسی کو بولی دیں۔ مقابلہ کو مکمل طور پر صفحے سے ہٹا دیں۔
ایم ایل ایس
مقامی رئیل اسٹیٹ ایجنٹ کے ساتھ اچھے تعلقات آپ کے کاروبار کے لیے بہت سے دروازے کھول دیں گے۔ جائیدادیں ڈھونڈنے اور بیچنے کے علاوہ ، وہ ایم ایل ایس سے قیمتی معلومات بھی فراہم کرسکتے ہیں۔ بدقسمتی سے ، جب بیشتر سرمایہ کار ایم ایل ایس کے بارے میں سوچتے ہیں ، تو وہ سمجھتے ہیں کہ یہ صرف موازنہ فہرستیں چلانے کے لیے استعمال ہوتا ہے۔ تاہم ، MLS اس سے کہیں زیادہ کر سکتا ہے۔
آپ اپنے رئیل اسٹیٹ ایجنٹ سے پچھلے 90 دنوں میں تمام نقد لین دین کی فہرست مانگ سکتے ہیں۔ MLS کو فروخت کنندگان کے درمیان لسٹنگ یا سودوں پر رہن کے بغیر ایک اچھا نقطہ آغاز فراہم کرنا چاہیے جو نقد رقم کے ساتھ بند ہو چکے ہیں۔
وہاں سے ، آپ کو ان افراد تک پہنچنا چاہیے تاکہ یہ اندازہ ہو سکے کہ وہ کس قسم کی پراپرٹیز اور ڈیلز کی تلاش میں ہیں۔ سب سے پہلے ، کسی بھی معلومات کو ذخیرہ کرنے کے لیے منی ایپلی کیشن تیار رکھنا اچھا خیال ہے۔ اگلا ، یہ معلومات ایک بڑے ڈیٹا بیس میں منتقل کی جانی چاہیے ، جہاں آپ ای میل پتے اور دیگر رابطہ کی معلومات محفوظ کر سکتے ہیں۔ آخر میں ، پوچھیں کہ کیا وہ اگلی بار آپ کے ساتھ کوئی معاہدہ کرنے کے بارے میں اطلاعات حاصل کرنے میں دلچسپی لیں گے جو آپ کے خیال میں ان کے معیار کے مطابق ہے۔
رئیل اسٹیٹ کلب اور نیٹ ورکنگ ایونٹس
ای میل یا فون کے ذریعے نئے رابطوں تک پہنچنا جتنا اچھا ہے ، کوئی بھی چیز آمنے سامنے نیٹ ورکنگ کو نہیں ہرا دیتی۔ آپ کسی بھی مارکیٹ میں رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ کلب اور میٹنگز تلاش کر سکتے ہیں۔ اس کے اوپر ، وہ نئے خریداروں کو ڈھونڈنے کے بہترین ذرائع ہیں۔ زیادہ تر میٹنگوں میں ، ایک گھنٹہ یا اس سے زیادہ وقت نیٹ ورکنگ کے کام کے لیے ہوتا ہے۔ یہ آپ کے حقیقی سرمایہ کاروں سے رابطہ قائم کرنے کا موقع ہے جو آپ کے علاقے میں کاروبار کر رہے ہیں۔ لہذا ہاتھ میں بزنس کارڈ لے کر زیادہ سے زیادہ لوگوں تک پہنچیں۔
آپ سے ملنے والا ہر شخص قبول نہیں کرے گا ، لیکن جن لوگوں سے آپ جڑیں گے وہ آپ کے خریداروں کی فہرست میں قیمتی اضافہ ہوں گے۔ نیٹ ورکنگ گروپس کا بھی یہی حال ہے۔ مقامی گروپ میں تقریبا everyone ہر کوئی کسی ایسے شخص کو جانتا ہے جو سرمایہ کار ہو۔ انہیں سمجھائیں کہ آپ بھی ایک سرمایہ کار ہیں جو ہمیشہ نئے رابطے کرنے کی کوشش میں رہتے ہیں۔ آپ جتنے زیادہ لوگوں سے ملیں گے ، آپ کو نئے نقد خریدار ملنے کا زیادہ موقع ملے گا۔
آن لائن لیڈ کیپچر فارم۔
نقد خریدار تلاش کرنے کا ایک اور طریقہ آن لائن لیڈ فارم کے ذریعے ہے۔ ایک آن لائن لیڈ کیپچر فارم آپ کی ویب سائٹ پر پیش کیا جاتا ہے اور ممکنہ نقد خریداروں کو اجازت دیتا ہے کہ وہ اپنی رابطہ کی معلومات جمع کرائیں اگر وہ آپ کے خریداروں کی فہرست میں شامل کرنا چاہتے ہیں۔ یہ آپ کو ای میل اپ ڈیٹس اور معلومات بھیجنے کی اجازت دے گا۔ مزید برآں ، آپ ان لیڈز کو استعمال کر کے سوشل میڈیا یا آن لائن اشتہارات کی کسی بھی دوسری شکل کو استعمال کرکے اپنی ویب سائٹ پر ٹریفک بڑھا سکتے ہیں۔
پبلک ریکارڈز
آخر میں ، آپ اپنے مقامی پبلک ریکارڈ کے دفتر کے ذریعے نقد خریدار تلاش کر سکتے ہیں۔ عوامی ریکارڈ میں آپ کے علاقے میں ہر فروخت کے بارے میں معلومات ہوتی ہیں۔ اس معلومات تک رسائی کاؤنٹی میں مختلف ہوتی ہے ، لیکن آپ گوگل کے ذریعے اپنے مقامی علاقے کے عوامی ریکارڈ کو تلاش کر سکتے ہیں۔ اگر کوئی پراپرٹی فنانسنگ کے ذریعے خریدی گئی تھی ، خاص طور پر ان ریاستوں میں جو رہن کا استعمال کرتی ہیں تو ، کاغذ اور قرض سے حاصل شدہ حق کاؤنٹی کے ذریعہ ریکارڈ کیا جاتا ہے۔ اگر نقد خریدار نے اسے خریدا ہے تو کوئی لائین فراہم نہیں کیا جائے گا۔ آپ مقامی ٹائٹل کمپنی کے ذریعے عوامی ریکارڈ بھی تلاش کر سکتے ہیں۔ پھر ، آپ رہن کے حق کے بغیر فروخت کی گئی جائیدادوں کی فہرست تک رسائی حاصل کرکے نقد خریدار تلاش کرسکتے ہیں۔
نقد خریدار کے متبادل۔
اگر آپ کو نقد خریدار یا روایتی پیشکش کو محفوظ کرنے میں دشواری ہو رہی ہے تو ، کرایہ پر آپشن دینے پر غور کریں۔ اس میں بنیادی طور پر کسی کو پراپرٹی کرایہ پر لینا اور اس کے کرائے کا ایک حصہ گھر خریدنے کی طرف جانا شامل ہے۔ کرایہ سے اپنے معاہدے ایک عام لین دین سے بچنے اور فروخت کے لیے معاہدے کی اپنی شرائط بنانے کا ایک بہترین طریقہ ہے۔
خلاصہ
آج کے رئیل اسٹیٹ سرمایہ کار تیزی سے اور موثر لین دین کے لیے اپنے خریداروں کی فہرست پر بھروسہ کرنے آئے ہیں۔ ماضی میں گزرے ہوئے قابل اعتماد رابطوں کی اسی فہرست کا سہارا لینے کے بجائے نقد خریدار تلاش کرنے کا اور کیا بہتر طریقہ ہے؟ خریداروں کی فہرست ، بالآخر ، مخصوص شرائط کے تحت فروخت مکمل کرنے کے لیے سرمایہ کار کا سب سے قابل اعتماد ذریعہ ہے۔ اپنی خریداروں کی فہرست سے آگے دیکھ کر اور اوپر دی گئی کچھ حکمت عملیوں پر عمل کرکے نقد خریدار تلاش کرنے کے اپنے امکانات میں اضافہ کریں۔
رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں موجودہ مواقع سے فائدہ اٹھانا شروع کرنے کے لیے تیار ہیں؟
تک یقین نہیں ہے کہ موقع پرست سودے کیسے تلاش کیے جائیں۔ ہماری نئی آن لائن رئیل اسٹیٹ کلاس ، جس کی میزبانی ماہر سرمایہ کار تھن میرل کرتے ہیں ، آپ کو بہترین جائیدادیں حاصل کرنے اور رئیل اسٹیٹ میں کامیابی حاصل کرنے کا طریقہ سیکھنے میں مدد دے سکتی Real Estate Oppournityہے۔
تبصرے
ایک تبصرہ شائع کریں